为增加市场供应,深圳确认取消商务公寓“只租不售”政策
发布时间:2020-05-07 07:42

原标题:为增加市场供应,深圳确认取消商务公寓“只租不售”政策 来源:财联社杨依依|财联社12月12日,深圳市住房和建设局(下称“深圳市住建局”)正式发布声明:深圳市已在近期取消去年出台的商务公寓“只租不售”限制。从深圳市住建局的官方回应来看,取消商务公寓“只租不售”限制,本意更多的是为增加商品房供应、稳定供求关系。深圳市住建局称,“我市房地产市场供求关系紧张,今年商品房供应有所下降,商务公寓需求旺盛,在缓解房地产市场供需矛盾中发挥重要作用。取消商务公寓’只租不售’是增加商品房供应、稳定供求关系的重要举措,也是加强供给侧改革、稳定商品房价格的重要手段,有利于实现稳地价、稳房价、稳预期目标,促进我市房地产市场平稳健康发展。此前,有关部门已将政策精神传达至企业,反响正面。”对于取消商务公寓“只租不售”政策 ,财联社记者通过各方采访来看,市场也给予了正面反馈。“对于村改、工改商等涉及改商类型项目,公寓解禁可售将释放红利,提高项目估值,有利于项目前期融资,项目推进或将提速。”深圳合一城市更新集团董事总经理罗宇说。“取消商务公寓只租不售,让部分停滞的城市更新项目更加容易推进,同时符合二次房改长远战略,也符合深圳房地产调控方向。取消只租不售但仍然限售,体现政府依然维持公寓产品的投资行为的抑制,调控没有放松,公寓产品也并没有太大利好。”深圳中原董事总经理郑叔伦对记者说。“我们今年深圳买的都是偏住宅类项目。商务公寓只租不售太难了,回本慢,原来的几个旧改或者协议地,偏商业的都是坑,设计能玩两年,不知道设计方案改到什么时候是个头,不挣钱怎么设计都难。”一名头部房企的深圳公司城市更新员工对记者说,“取消算是纠偏了。”而关于对未来楼市交易的影响,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对财联社记者认为:“取消政策正式落地,商务公寓短期内还不太可能涨价,开发商投资热情上涨之后,供应又会增加,反而会平抑房价。”据悉,深圳市于2018年7月31日出台楼市调控新政“深四条”,规定:开发商在各类新供应用地(含招拍挂、城市更新、征地返还用地等)上建设的商务公寓只租不售。后在2018年8月14日发布补充细则,明确7月31日(含7月31日)前的土地可避开此政策。