地铁口某盘毛坯变精装,竟涨价3742元/平!总第103批备案价出炉!
发布时间:2020-04-30 11:46

12月11日,西安市发改委官网公示了总第103批(2019年第27批)商品住房价格,涉及11个项目,共计3611套房源。其中,毛坯房源共2500套,精装房源共1111套。具体公示的楼盘位置及房源价格信息见下:本次公示房源均价在10000-13000元/㎡的项目共5个,总计2432套房源,占本次房源总数的67.3%。整体均价最低项目是汇悦城,为9722元/㎡,户型面积76-130㎡,共495套房源, 四位数的整体均价让人印象深刻。同时,奥园誉府、华润置地未来城市、东御兰汀这三个项目的产品整体性价比都很不错,刚需购房群体可重点关注。值得注意的是,本批次房源中有新面孔亮相,分别是大兴正荣府和东御兰汀,大兴正荣府是纯新项目,而东御兰汀则是老盘推新。在现在大环境下,整个市场的房源供应充足,新盘将面临更残酷的“货比货”,能否脱颖而出还是要靠自身实力说话才行。本次公示的11个项目里,7个位于浐灞港务区板块,这里成为了本次公示房源主力军,其实这已成为了一种常态。自今年以来,浐灞港务区一直都有新房在售,新房供应呈现井喷态势,并且丝毫没有停下了的意思。随着大西安城市版图的不断扩张,楼市的板块格局也发生了巨变,你会发现,现在越来越多的人来浐灞港务区购房置业,但是,房子总归是用来住的,毕竟,人口永远是发展的源动力。买房人选择在哪儿买房决定于楼市“供应主力”在哪里,跟随市场需求,浐灞港务区化身成为了置业热区。而且如今浐灞一直在“输血”,相信在后期这里在“人气”的表现上不会太差。如此看来,除去外在客观区域环境,浐灞港务区板块的被关注一方面是因为全运会的赛事,另外一方面就是因为大区域的“实力铺垫”。一场赛事,一个新板块崛起,原有的城市板块价值被重新的调整,各区域各板块价值重塑。从更长远来看,中心城区的热力将持续放大。对于各位购房者而言,除了区域发展,最终的抉择点还是要落到房价跟楼盘上,这次公示价格的房源项目,整体比较亲民,刚需人群可选择的范围也比较大,或许,现在就是今年买房的最好时机?你觉得呢。部分公示楼盘信息:华润置地未来城市备案楼栋:1、5#房源数量:340套备案均价:10176元/㎡楼盘地址:奥体中心南侧项目信息:华润置地未来城市项目总占地约380亩,分为六个地块,规划总建面约82万平方,住宅地块容积率2.5,规划建设有高层住宅、洋房、酒店、幼儿园、商业街区和社区商业等产品。华润置地未来城市,虽然现在来这里生活还是有诸多的不便,但是随着时间发展,区域内住户增多以后,商业购物、教育医疗、交通出行等配套设施都会完善起来。每平米1万出头的房价,对于城内的高房价望而却步的刚需们来说,这里的确是个机会。另外,华润承接了奥体中心建设工作,在商业运营方面也是“自有一套”,同时,华润也是西安奥体中心、西安丝路国际会展中心、圆桌会议中心的建设者。汇悦城备案楼栋:12、13、17#房源数量:495套备案均价:9832元/㎡楼盘地址:港务大道以东、向东路以南项目信息:汇悦城总占地431亩,南北分为商业地块和住宅地块,其中住宅地块占地297亩,分为两期开发,规划建设25栋楼,项目整体规划价格较低外,目前项目周边没有成熟的大型社区,人气还比较少,还需要一定的时间发展。随着奥体中心、地铁14号线等各个重点建设项目陆续建成,区域内的基础配套都被陆续完善。东御兰汀备案楼栋:6、7#房源数量:852套备案均价:11710元/㎡楼盘地址:东二环石家街转盘向北50米项目信息:东御兰汀项目占地约300亩,由20栋高层+6栋洋房+1栋五星级酒店组成。本次加推的是二期6#、7#楼高层产品,面积区间72-120㎡,覆盖两室、三室户型,算是比较稀缺的小户型产品;区域优势明显,二环位置,配套成熟毛坯1万1也不算贵,无论是外部配套,还是内在产品力,东御兰汀都很值得关注。

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市场解读 |房价解析| 楼盘测评| 商业评论

12月12日,西安发改委公示总第103批备案价,这是时隔22天后,西安再次大放量。

本次公示11个项目总计3611套房源的价格,其中毛坯2500套,精装1111套。

毛坯高层均价10701元/平,毛坯洋房均价16422元/平;精装高层均价13217元/平,精装洋房均价21100元/平。

本次备案价有以下几大看点:

1、毛坯变精装,最高涨幅3742元/平

天悦东都上批房源推盘较早,2018年初。之前是毛坯房,价格不到9千,这次毛坯变精装,价格涨到1万2,涨价约3742元/平,涨幅43.8%,不过结合推盘间隔近2年、产品变更,以及地段,目前这个价位并不算高,性价比还可以。

除此之外,中海曲江大城•君尚府涨价约819元/平,汇悦城涨价约200元/平,碧桂园·阅江府降价约285元/平,其余项目价格几乎持平。

2、“9字头”房源

东御兰汀、华润未来城市、绿城·桂语蘭庭、汇悦城

这4盘总计有655套9字头房源,最低9016元/平,刚需族值得关注!

3、刚需注意,老盘加推,值得入手!

东御兰汀二期,地处东二环,上次推盘是在2年前,毛坯高层1万1。

小区紧邻石家街站地铁口,周边3公里范围内配套资源丰富,大环境不错,不过因地处老城区,小范围内的环境有待提高,1万1的均价,在这个地段还是有一定的性价比的,值得刚需族入手。

4、AI君针对不同购房人群的不同需求,为大家推荐合适的项目。

刚需族:华润未来城市、汇悦城、绿城·桂语蘭庭,前两个9字头房源较多,抢上的概率较高,并且紧邻地铁,自带商业,后期入驻后生活需求也基本能够满足。

绿城·桂语蘭庭9字头房源较少,但教育资源丰富,不过交通不便,其他配套较少,比较适合经开区二期就业刚需。

改善族:清凉山居、碧桂园·阅江府、中海曲江大城•君尚府,前两个盘一个在公园里,一个紧邻公园,价格较高,适合手头宽裕的改善人群。中海区域配套较全,但较为偏僻,区域有待发展。

备注:本文数据来自西安发改委官网,房价均为AI均手动计算,仅供参考。

本次备案详情

备案项目详情

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华润置地未来城市DK-6

备案楼栋:1#、5#

备案面积:110-128平

备案均价:10176元/平

房源数量:340套

装修:毛坯高层

地址:国际港务区杏渭路与向东路十字西南角

AI君有话说

华润置地未来城市上批登记是在9月下旬,登记量破千,市场热度较高。小区地处国际港务区奥体板块,紧邻地铁3号线与14号线的换乘站双寨站,是少有的双地铁盘,后期轨道交通十分便捷。

项目自带大型商业体,隔壁的全运村也规划有商业,未来整体商业配套比较丰富。北侧紧邻的全运会奥体中心,未来将成为重要的体育赛事、演唱会、会议活动的举办地。项目距离陆港一小直线距离约1.3公里。

华润置地未来城市和绿城全运村是整个国际港务区最大的两个项目,并且承办了2021年全运会的场馆建设和部分场馆的运营,可以说,国际港务区未来至少10年的命运,掌握在华润和绿城手里,而更为长远的,还是需要依赖产业和人口。

2

汇悦城

备案楼栋:12#、13#、17#

备案面积:107-130平

备案均价:9832元/平

房源数量:495套

装修:毛坯高层

地址:国际港务区港务大道以东、向东路以南

AI君有话说

汇悦城上批登记是在10月底,850套房源审核通过仅有478组,推盘受挫。

汇悦城位于国际港务区港务大道东侧,总占地约431亩,分三期开发,一期二期主推住宅和商业,包含1栋幼儿园、25栋高层产品和占地约41亩的商业;三期为纯商业用地。

虽然项目周边商业配套不足,不过自带的商业还是能满足后期业主购物需求;项目北门是正在施工的地铁14号线港务大道站,属于地铁口盘;向北是陆港金融小镇、物流等产业,区域环境还不错,目前缺乏人气。

更详细解读,点击此处查看楼盘测评》》》

3

东御兰汀二期

备案楼栋:6#、7#

备案面积:73-120平

备案均价:11710元/平

房源数量:852套

装修:毛坯高层

地址:浐灞生态区东二环通塬路2088号

AI君有话说

东御兰汀地处东二环,属于老城区,上次推盘是在2年前。小区位于地铁3号线石家街站口往东约320米处,距离在建的8号线苏王村大约2公里,区域交通顺达。周边3公里范围内分布有西京医院、浐灞三小、麦德龙、迪卡侬、红星美凯龙、北大明宫、桃花潭等优质医疗、商业、教育、生态资源,大环境不错。

不过因地处老城区,小范围内的环境有待提高,配套也稍显不足。不过1万1的均价,在这个地段还是极具性价比的,值得刚需族入手。

4

绿城·桂语蘭庭

备案楼栋:35#、38#、36#、37#

备案面积:100-142平

备案均价:洋房13193元/平,高层11393元/平

房源数量:613套

装修:毛坯

地址:西安经济技术开发区尚稷路5555号

AI君有话说

绿城·桂语蘭庭目前已经登记了3次,均平销,上次登记是在本月初,市场热度一般,主要原因在于地段。

小区总占地约262.7亩,占地面积较大,规划28栋楼,分两期开发,高层面积区间98-128㎡,洋房140㎡,涵盖刚需、改善型产品。容积率3.14,绿化率31%,社区舒适度一般吧。

小区位于草滩尚稷路,地段较为偏僻,交通、商业配套一般,不过东侧紧邻经开一幼、经开一小、经开一中,并且自带教育用地,而且距离长安大学不远,整体教育资源十分充沛。

除此之外,小区周边多食品加工厂,御品轩、小六汤包、放心早餐等食品加工厂环绕。小区往西有不少产业园区,片区内也有不少采摘园,北侧距离渭河城市运动公园、渭河不远,隔壁还是忙罢广场,整体环境不错,但因入驻小区较少,整体人气较低。

5

西安奥园誉府

备案楼栋:8#、9#、10#、11#

备案面积:138、143平

备案均价:13216元/平

房源数量:144套